龙海大厦营销策划方案(doc24)
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| 发布时间11-08
方案资源网
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阅读环境：
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简体中文
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策划方案
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文档大小： |
33K |
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30
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| 下载次数： |
22
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目 录
一、 项目背景分析 3
㈠银川市的地理位置及经济发展状况 3
㈡银川及周边地区的经济结构及产业发展状况分析 3
㈢银川市民的文化心理和消费行为特点 4
二、龙海大厦的优劣势分析 5
㈠龙海大厦的基本情况 5
㈡龙海大厦的优势分析 6
⒈区位优势： 6
⒉楼盘形象优势： 6
⒊综合功能优势： 6
⒋服务设施便利优势 7
⒌物业管理优势 7
⒍业态设置优势 7
⒎体量优势 7
⒏社区优势 7
⒐可见的市场预期优势 7
㈢龙海大厦的劣势分析 8
⒈地段劣势 8
⒉区位劣势 8
⒊楼盘形象及档次超前 8
⒋商场体量过大，业种业态定位困难 8
⒌同业竞争激烈 8
⒍市场预期远水近渴 8
⒎企业资金较为缺乏 9
三、龙海大厦的总体定位 9
㈠龙海大厦的形象定位和市场定位 9
⒈银川市标志性的综合大厦 9
⒉现代化的综合性写字楼 9
⒊高尚小区、高贵住宅 9
⒋老百姓的购物天堂 9
⒌大众化消费场所 10
㈡龙海大厦的营销价格定位 10
⒈龙海大厦的定价策略 10
⒉定价方法 10
⒊定价方式和价格标准 11
四、业种、业态选择 12
方案一： 12
方案二： 12
五、商场部分楼层功能划分及租售分割设计 13
㈠功能划分 13
⒈室内商业街 13
⒉餐饮娱乐中心 13
⒊大型平价直销超市 14
㈡租售分割设计 14
⒈室内商业街 14
⒉餐饮厅 14
⒊娱乐中心 14
⒋专业商场 14
六、营销实施方案 14
㈠机会点与困难点 14
㈡目标市场定位 15
㈢营销目标 15
⒈最高目标 15
⒉中极目标 16
㈣价格策略 16
⒈定价策略 16
⒉付款方式设计 17
㈤销售策略 18
⒈销售策略 18
⒉优惠办法 18
㈥营销准备工作 19
㈦广告宣传及新闻炒作计划 20
⒈广告宣传媒体选择 20
⒉首选营销锁定区域 20
⒊广告宣传对象 20
⒋广告版位标准 20
⒌广告宣传要点 20
⒍主打广告词 20
⒎广告策略 20
㈧营销机会选择及营销方式和措施 21
⒈时机选择 21
⒉营销方式及措施 21
⒊可能出现的问题及应对措施 23
....................
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