某商业大厦房地产项目财务评价
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| 发布时间11-08
方案资源网
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阅读环境：
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简体中文
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房地产建材
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文档大小： |
43K |
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30
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| 下载次数： |
90
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一、 项目概述
（一）项目主要技术经济指标
1、 总用地面积：43960m2
2、 总建筑面积：172940m2
3、 建筑密度：49.75％
4、 容积率：5.03
5、 地下建筑面积：11743m2
6、 地上建筑面积：161197m2
7、 西塔楼建筑面积：71771m2
8、 东塔楼建筑面积：101169m2
9、 已完成工程部分：地下室工程，西塔楼上部四层混凝土结构
（二）项目方案
根据市场调查与分析的结构（过程略），将该项目两栋塔楼分别建为一栋甲级纯写字楼（以出租为主）与一栋全天候商务写字楼（以出售为主）
二、 项目投资估算与资金筹措
（一）项目开发投资估算的各项设定与总投资估算表
1、 本项目的开发总工期为三年，从2002年10月起，至2005年9月。
2、 从项目开始动工起，本项目的剩余土地使用权年限为30年。
3、 根据广州市房地产开发的实际情况，本项目各项成本费用可以归纳为：土地购置费、前期工程费、工程建设费、开发期间税费、管理费、财务费、销售费用、不可预见费以及其他费用等。 |
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