2008年上海奉贤南桥某房地产产品定位提案-29页
|
| 发布时间2008-06-30
方案资源网
|
|
阅读环境：
|
简体中文
|
 |
| 文档格式： |
ppt格式
|
| 文档类型： |
房地产建材
|
|
文档大小： |
1642K |
| 资源点数： |
40
|
| 下载次数： |
0
|
|
|
|
估价思路
1）估价方法
为确保市场接受度，本案采用市场比较法估价。
2）样本选取
为保障估价准确性，参照样本必须满足以下原则：
相近性原则，相近地段会有更多的相近因素
功能性原则，样本楼盘必须具有相同的功能定位
成功性原则，只有销售成功的楼盘才具有参考意义
在以上原则的指导下，我司选择了上院和聚贤煌都2个别墅项目样本对本案的别墅进行估价。
3）修正思路
市场比较必须考虑交易日期、交易情况、区域因素、个别因素等4个方面，在样本选取过程中，已考虑了交易日期和交易情况因素，因此主要采用评估指标，对项目区域因素和个别因素进行修正。 |
|
