07年重庆万州江南新区ZH房地产项目定位方案-180页
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| 发布时间2008-07-15
方案资源网
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阅读环境：
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简体中文
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| 文档格式： |
word格式
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| 文档类型： |
房地产建材
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文档大小： |
1K |
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55
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0
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目录
前言5
第一部分万州区宏观市场分析6
一、万州区概况及未来发展规划6
1.1.1地理位置6
1.1.2交通状况7
1.1.3万州区发展规划8
二、政策分析11
1.2.1重庆执行“国六条”政策对万州区房地产市场的影响11
1.2.2移民政策对万州房地产市场的影响分析14
1.2.3库区政策对万州房地产市场的影响15
1.2.4金融政策对万州房地产市场的影响16
1.2.5小结分析：17
三、万州经济状况对房地产市场的影响17
1.3.1宏观经济分析17
1.3.2产业结构分析21
1.3.3万州区人口和就业情况分析24
1.3.4万州区住房情况分析24
1.3.7万州区城市居民可支配收入、消费能力、消费潜力呈快速增长27
1.3.8固定资产投资分析28
四宏观市场分析结论29
五、万州房地产市场与可类别城市的比较30
第二部分万州江南新区情况介绍33
一、江南新区发展规划33
2.1.1城市职能与城市规划33
2.1.2中心区（行政中心）规划33
2.1.3居住区规划34
2.1.4综合交通规划34
2.1.5市政工程规划34
2.1.6城市绿化景观和形象设计35
二、江南新区规划对房地产市场的影响37
2.2.1江南新区，万州的“浦东”，承载万州的未来和希望，必将助推房地产市场的高速发展37
2.2.2“建设山水新城，打造库区明珠”，江南新区创造最优人居环境，为打造高品质住宅项目提供了良好的平台支持38
2.2.3江南新区建设已经步入良性发展快车道38
2.2.4江南新区的建设，既有“前车之鉴”，又有“后发优势”，展望未来，充满期待39
第三部分万州房地产市场发展现状42
一、万州房地产市场总体分析：42
二、万州可比性项目供应量及销售量统计：44
三、建筑类型分析：47
四、开发周期分析49
五、户型面积分析49
六、户型朝向分析51
七、外立面分析52
八、配套分析53
九、商业分析54
十、地下车位分析55
十一、物业管理分析55
十二、对市场现有项目的综合评述56
十三、潜在竞争项目分析57
十四、潜在竞争项目聚焦58
第四部分目标消费者分析61
一、调查目的：61
二、调查方法：61
三、样本数：61
四、消费者基本资料分析62
4.4.1家庭年收入62
4.4.2家庭人口62
4.4.3文化程度63
4.4.4日常交通工具63
五、消费者现有住房分析64
4.5.1现有住房性质64
4.5.2对目前居住条件的评价64
4.5.3消费者目前居住户型64
六、消费者购房意向分析65
4.6.1消费者购房时最关心的问题65
4.6.2除价格和地段外，购房者考虑的因素66
4.6.3购房用途67
4.6.4计划购房面积范围67
4.6.5消费者购房承受单价范围67
4.6.6消费者购房承受总价范围68
4.6.7消费者对建筑类型的选择68
4.6.8消费者的理想户型69
4.6.9消费者喜欢的户型结构69
4.6.10消费者购房的付款方式70
4.6.11物业管理费用承受能力71
4.6.12车位购买意向71
4.6.13购买车位可承受的总价71
4.6.14消费者对配套的要求72
4.6.15消费者投资商铺的意向73
4.6.16投资商铺考虑的面积73
4.6.17投资商铺可以承受的价格73
4.6.18购房时间意向74
4.6.19购房考虑的区域74
4.6.20消费者购房所考虑的因素75
4.6.21如果到江南新区买房，考虑的因素75
七、总体分析：76
第五部分项目资源整合及SWOT分析86
第一节本项目营销资源整合分析86
一、项目概要及概性经济指标86
二、项目区位分析87
三、项目资源的综合分析结论89
第二节项目SWOT分析90
一、项目的优势分析(S)90
二、项目的劣势分析(W)91
三、项目的机会点分析(O)92
四、项目的威胁点分析(T)93
五、项目优劣势综合分析及可行性论证93
第六部分项目定位94
一、总体定位94
定位描述94
定位主题94
二、定位依据95
三、定位思路延展96
四、定位目标98
五、理念定位99
六、市场定位99
七、客户群定位99
八、产品定位101
九、价格定位101
十、形象定位104
第七部分产品建议105
一、总体规划105
二、产品类型配比、开发计划及开发时间建议112
三、建筑风格建议122
四、景观建议122
五、配套建议127
六、道路规划129
七、户型建议130
1、户型建议原则130
2、户型设计原则130
3．户型功能要求131
4、户型配比131
5、经典户型介绍134
八、商业会所建议136
1、商业与会所思考136
2、商业建议136
3、会所建议138
九、车位建议138
十、物业管理建议139
十一、装修建议140
十二、智能化建议140
十三、其他建议140
第八部分营销推广思路142
一、整体营销思路142
二、案名建议143
三、中心广告语145
五、第一期营销思路146
1、总体目标：146
2、营销思路：146
3、具体执行：148
六、第一期推广核心148 |
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